Проект бюджета 2018-2019 г

Сторінка 2 з 6 Попередній  1, 2, 3, 4, 5, 6  Наступне

Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Admin на тему 05.02.18 11:53

Хочу привлечь Ваше внимание к ещё одной проблеме воровства , по электричеству .
У всех вроде прямые договора с Кивэнерго , а по сути это только ухудшает нашу хозяйственную жизнь ! И вот почему :
Во-первых мы не знаем , какие данные подают владельцы квартир (мы не имеем доступ к электронным кабинетам потребителей) и не знаем и не можем повлиять на снятие показаний контролёрами ежемесячно (которого реально нет). По последним ответам (письменным) у Киевнерго нет денег на контролёров и каждый владелец 1-го числа каждый абонент сам обязан зайти в свой электронный кабинет и подать показания . А что если не подал ? Или подал не вовремя ? Или подал не правдивые (заниженные данные) ?
Ответ Киевэнерго - делайте сами (ОСББ !) сьём показаний квартирных счётчиков и передавайте нам ежемесячно ! То есть , опять - наймите своего контролёра !
Почему я вообще поднял вопрос , всё просто - нам (ОСББ) выставили счёт за "так называемую недоплату " или назовите это воровство по квартирным счётчикам в размере 42 000 грн .
Проверить реально сколько показали и оплатили мы не можем - "прямые договора" , вот разницу в потреблении нам выставили !!!
Что делать и как поступить ? Предыдущие правления эти счета просто оплачивали с общего счёта ! Наши с вами общие деньги за тех кто ворует или месяцами задерживает платежи ! В прошлом году нам удалось впервые вернуть часть платежей с Киевэерго , которые сначало оплачивало ОСББ и с опозданием потребители ( то есть дважды оплаченное) , но разница за украденное осталось !А в этом году от такой сверки Киевэнерго категорически отказывается.
Мы попросили сделать поверки показаний , проверки счётчиков и возможного не законного подключения. Ответ: сети ваши (ОСББ) , а потребители с прямыми договорами всего лишь суб-потребители (есть письмо от Киевэнерго).
То есть : нанимайте специалистов , проверяйте и ищите не законные подключения , требуйте замены подозрительных счётчиков , пломбируйте вводные автоматы в щитовых , ставьте замки на электрошиты на этажах ( и без представителя ОСББ не кого не допускайте ) и снимайте показания и передавайте их нам ежемесячно ,и отключайте нарушителей и неплатильщиков тоже сами .
Так в чём же прямые договора ? И за какие средства проводить все эти мероприятия по учёту и нахождения воровства ?
Чтобы привести щитовые на этажах и найти незаконные подключения необходимо порядка 112 000 грн единоразово и зарплата контролёру ежемесячная или опять платите за воровство и называйте это потерями !
Так что делаем ?
Кстати , мы провели исследование и имеем список "подозрительных" квартир и по воде и по электричеству . Но дальше опять вопрос денег !
avatar
Admin
Admin

Кількість повідомлень : 120
Дата реєстрації : 22.05.2016
Вік : 46

Переглянути профіль користувача http://palladium.ukrainianforum.net

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Admin на тему 05.02.18 11:59

Необходимый антимагнитный счётчик стоит порядка 650 грн , установка 250 грн .
Устанавливать необходимо 2-а счётчика , так как в приборах учёта горячей воды сейчас необходимости нет и в ближайшее время не будет .
avatar
Admin
Admin

Кількість повідомлень : 120
Дата реєстрації : 22.05.2016
Вік : 46

Переглянути профіль користувача http://palladium.ukrainianforum.net

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Elena58 на тему 05.02.18 12:08

Я лично не вижу проблемы в замене счетчиков. Но кому-то может быть накладно. Как вариант, можно предложить каждый месяц в течение 6 мес. включать в платежку по 300 грн на замену счетчиков и эту сумму аккумулировать.
Может кто-то из жильцов еще что-то предложит по этому вопросу...

Elena58

Кількість повідомлень : 13
Дата реєстрації : 23.10.2016

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Admin на тему 05.02.18 12:36

Хочу заметить , что вопросы которые мы обсуждаем (воровство по воде и электричеству ) не в коем мере не отражены в новом бюджете . Как в прочем ещё ряд вопросов : замена обще-домовых счётчиков по электричеству (мы имеем предписание от Киевэнерго) в 24-х штук на сумму порядка 120 000 грн ,капитальный ремонт насосов холодной воды ( работают на пределе 3-и из 6-ти , а три не работают !) , лифты подошли к сроку капитального ремонта (10-ть лет ) и мы уже знаем что там уже необходимо менять .
При том что мы имеем неплатежи и воровство и договор по реструктуризации долга  и в этом бюджете нежилой фонд будет иметь меньший тариф - то в целом бюджет в общей сумме изменится не значительно и конечно 8.34 грн за метр квадратный будет достаточно сложным для решения задач по содержанию и обслуживанию дома.
Поэтому и не понятно как собрать ещё средства на свыше обсуждаемые проблемы по воровству воды и электричество !
avatar
Admin
Admin

Кількість повідомлень : 120
Дата реєстрації : 22.05.2016
Вік : 46

Переглянути профіль користувача http://palladium.ukrainianforum.net

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Valerii_09 на тему 05.02.18 13:27

Шановне правління ! Дайте, будь-ласка, відповідь на таке питання: згідно тарифу 2017-2018 ми додатково сплачували певні суми (цільові кошти) на ремонт труби постачання гарячої води. Яка надійшла сума, яка сума коштів мала надійти, як використано ці кошти ? Дякую.

Valerii_09

Кількість повідомлень : 13
Дата реєстрації : 04.02.2018

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Valerii_09 на тему 05.02.18 13:30

Шановне правління ! Аналогічне запитання щодо коштів для ремонту теплопункту. Скільки надійшло коштів, сільки мало надійти, як вони використані. В якому стані теплопункт ? Чи виконано ремонт теплопункта і якщо так, то коли це було зроблено і скільки коштів витрачено і т.д. Потрібно надати детальний звіт. Думаю, що у правління така інформація є і її потрібно повідомити членам ОССБ.

Valerii_09

Кількість повідомлень : 13
Дата реєстрації : 04.02.2018

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Valerii_09 на тему 05.02.18 13:34

Шановне правління ! Питання щодо табличок на будинок. Написано так (цитую):

Щодо вже отриманих питань, то:
стаття витрат "Експлуатація номерних знаків на будинках" (1748,47 грн) включає у себе наступні витрати: вартість 1 нової таблички з підсвіткою на сонячній батареї (1 450,00 грн.) та оплата робіт з її встановлення (300,00 грн.)
Гарантійний термін експлуатації такої таблички - 4 роки.

Питання: навіщо міняти таблички ? Що з ними не так ? Кому це потрібно ? На мій погляд, ті таблички на будинку, які є, повністю виконують своє призначення. Нам нема куди витрачати гроші (1750,00грн. ) ?

Valerii_09

Кількість повідомлень : 13
Дата реєстрації : 04.02.2018

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Valerii_09 на тему 05.02.18 13:37

Питання до правління: скільки коштів повернуто від боржників і скільки це коштувало ОССБ ? Чи не занадто дорога послуга "юридичне обслуговування" для нашого ОССБ ?
Тим більш, що новим кошторис на послуги правого характеру передбачає 2000 + 4800 грн в місяць або 81 600 гривень за рік. Давайте використаємо ці кошти на інші потірбні для ОССБ цілі.

Valerii_09

Кількість повідомлень : 13
Дата реєстрації : 04.02.2018

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Valerii_09 на тему 05.02.18 13:41

Питання до шановного голови правління ОССБ : Ви написали (цитую):

"потери горячей воды по дому (статистика прошлых лет)за 1 месяц составила 200м.куб.что в деньгах около 200000грн."

Можете подивится самі на свій лист. Якщо 200000 (двісті тисяч) грн. поділити на 200 м.куб, то виходить, що вартість одного кубу води становить 1 (тисячу) гривень. Що у нас зараз такий новий тариф ?


Valerii_09

Кількість повідомлень : 13
Дата реєстрації : 04.02.2018

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Admin на тему 05.02.18 14:00

На горячую воду , согласно бюджета 2017-2018гг мы на 1-е марта 2018 г должны были получить от членов ОСББ (собственников квартир) 30 000 грн , на 1-е февраля 2018г поступило 24 000 грн .Деньги находятся на счету ОСББ .
По тепло-пункту более более детальную информацию предоставит и по работам и по суммам председатель.
И как свыше было написано бухгалтером и отчёт и"висновок" аудита будет выложен на форуме.А также для более полного понимания и ответов на все интересующие вопросы подойдите в приёмный день и обязательно их получите .
Так же просьба внимательно изучать документы ,в целом бюджет ОСББ не поднимется на 35% , так как откорректировали тариф нежилому фонду (опять же в соответствии с нормативами ) .
А что касается повышения цен и налогов и роста инфляции (и за счёт это опять таки увеличения цен на услуги к примеру за вывоз мусора) то это эта информация общеизвестна для жителей проживающих в Украине и для этого не какой пояснительной записки нашему правительству не потребовалось и нам (ОСББ) не закон не устав такой документ (пояснительная записка) не обязывает разрабатывать.Мы их просто должны принимать и учитывать. Мы учитывая и методику и фактические затраты разработали бюджет и в декабре как проект выложили его на обсуждение.Поэтому изучайте и пожалуйста задавайте предметные вопросы.
avatar
Admin
Admin

Кількість повідомлень : 120
Дата реєстрації : 22.05.2016
Вік : 46

Переглянути профіль користувача http://palladium.ukrainianforum.net

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Admin на тему 05.02.18 14:38

Что касательно юридических услуг :
Во-первых юрист это не только "выбивание денег" с должников,а также составление всех правовых документов (протоколы правления,все документы по общему собранию и все письма со всеми поставщиками ).И кстати досудебные решения . С помощью работы юриста мы сумели обосновать пересчёт за электричество с Киевэнерго , выиграли суд у нежилого фонда о правомерности нашего тарифа (после чего остальные владельцы оплатили в большинстве своём долги), Парксервис в результате досудебной переписки подписал договор и оплачивает 5 400 грн в месяц ,выиграли и подали в ДВС по 3-м собственникам и ещё огромный кусок дел и работ , который без помощи юриста невозможно было бы вообще и мечтать сделать ! Летом только в судах находилось !3-ть дел !Я уже не говорю что мы выиграли суд у налоговой ,которая хотела нас выкинуть из реестра не прибыльных организаций по пустяшному поводу.
Наши экономные соседи на Осенней 33 не имея юриста , как результат не могут провести законно даже собрание  принять бюджет.Собираются 11-ть членов правления орут , кричат ,делают какие как им кажется умные предложения . Итог : их долг по дому под 2млн гривен и они не знают что будет с домом  в следующем году , но на юристе они экономят ! У нас так раньше тоже было при предыдущих правлениях , а теперь они ходят просят чтобы им рассказали как из этого положения выйти !
Разговоры про то чтобы отказаться от услуг юриста (извините!) может везти либо человек очень далёкий от управленческо-хозяйственной деятельности , либо назовём это по мягче "прижимистый и не очень образованный человек" ,скажем пожилой пенсионер (человек преклонного) возраста выросший в СССР и не понимающий что такое юристы и зачем они нужны в 21-ом веке современному предприятию ! Так вот им простительно , но надеюсь на форум пишут по большей части люди образованные ?!
Кстати , господин первый председатель  исповедовал такой "старинный" подход , за ним следующий вообще отрицал знания и проф.пригодность . Мы все знаем к чему это привело , так что нет уж- без юристов сегодня не как нельзя !!!
avatar
Admin
Admin

Кількість повідомлень : 120
Дата реєстрації : 22.05.2016
Вік : 46

Переглянути профіль користувача http://palladium.ukrainianforum.net

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по bezushkovasil на тему 05.02.18 14:59

Всем добрый день.В предыдущем описании потерь по горячей я не уточнил ,что это потери за год,есть периоды ,где за 1 месяц дом потреблял 700м.куб(данные домового счетчика),а счета выставлялись на 450м.куб.(данные квартирных счетчиков)-кому интересны детали, нужно смотреть документы,их почти все вернули.Это потери горячей воды!!!!!!Цена 1м.куб. -80грн,планируется-120грн,отсюда и сумасшедшие потери,которые были с начала эксплуатации дома и считалось,что это происходит из-за постоянных аварий.К сведению-за прошлый год холодная вода потерялась на 48000грн.,и оплачивать это приходиться со счета ОСББ.
avatar
bezushkovasil

Кількість повідомлень : 29
Дата реєстрації : 23.09.2016

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по bezushkovasil на тему 05.02.18 15:23

Мы вели и до сих пор ведем судебные споры с должниками по комунальным платежам с владельцами квартир ,нежилых помещений,хочеться посмотреть ,как можно судиться с Киевгорстроем или с налоговой без юриста,он консультирует оформление всех официальных документов.По шести судебных исках мы имеем положительное решение.С ув.В.Н.
avatar
bezushkovasil

Кількість повідомлень : 29
Дата реєстрації : 23.09.2016

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Ирина на тему 05.02.18 18:04

Шановні співвласники ОСББ!
стосовно тих питань, що надійшли, відповідаю наступне:
1. Кошти на ремонт труби гарячого водопостачання заплановано зібрати у розмірі 36,0 тис.грн. станом на 01.03.2018р. Станом на 01.01.2018р. нараховано 30,0 тис.грн. Фактично надійшло на рахунок ОСББ - 24,0 тис.грн. Ці кошти акумулюються на поточному рахунку ОСББ.
Також слід зазначити, що запланованих коштів не вистачить для проведення необхідних робіт для подачі гарячої води до будинку.

Ирина

Кількість повідомлень : 21
Дата реєстрації : 04.02.2018

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Ирина на тему 05.02.18 18:16

2. Кошти на ремонт теплопункту заплановано зібрати у розмірі 30,0 тис.грн. станом на 01.03.2018р. Станом на 01.01.2018р. нараховано 25,0 тис.грн. Фактично надійшло на рахунок ОСББ - 20,0 тис.грн.
У січні 2018р. за рахунок цих коштів та коштів фонду капітального ремонту було виконано роботи з облаштування зливної каналізації теплопункту. Необхідність проведення цих робіт було визнано ще у 2013 році (протокол правління). Невиконання цих робіт у запланований термін призвело до знищення блоків управління та автоматизації теплопункту, утворення постійної аварійної ситуації та руйнування фундаменту будинка.
Звіт щодо цих робіт всі власники можуть отримати у бухгалтерії ОСББ, також ці витрати будуть включені у Звіт Правління.

Ирина

Кількість повідомлень : 21
Дата реєстрації : 04.02.2018

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Ирина на тему 05.02.18 18:21

Окремо хотіла б зазначити, що питання виконання бюджету 2017-2018рр. не повинні обговорюватися у темі "Кошторис 2018-2019рр."
Прохання: створити окрему тему для питань виконання кошторису 2017-2018рр.

Ирина

Кількість повідомлень : 21
Дата реєстрації : 04.02.2018

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Ирина на тему 05.02.18 18:25

3. Стаття витрат "Експлуатація номерних знаків" передбачена рекомендаціями Мінрегіонбуду та включена у типовий перелік послуг ЖКГ. Також, хотіла б зазначити, що архітектурні особливості будівлі передбачають розташування на фасадах ОСББ щонайменше 4 подібні таблички.

Ирина

Кількість повідомлень : 21
Дата реєстрації : 04.02.2018

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Ирина на тему 05.02.18 18:39

4. Що стосується послуг юриста, то, як на мене, працювати у межах законодавства у такій парафії як ОСББ без постійних юридичних консультацій просто неможливо. Юрист ОСББ окрім судових спорів веде роботу з підготовки та проведення Загальних Зборів (забезпечує дотримання всіх умов законодавства), веде досудову роботу (у 2017р. підвищено рівень платежів з 81,3% до 98,5%). Перелік усіх судових та досудових процесів Вам може надати голова Правління.

Ирина

Кількість повідомлень : 21
Дата реєстрації : 04.02.2018

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Elena58 на тему 05.02.18 19:07

По поводу контроля показателей по электричеству. Пройтись по всем этажам и записать показатели - это займет максимум половину дня-день.  Максимум еще день на внесение показателей. Это может делать кто-то из сотрудников ОСББ? Доплатить эти рабочие дни или поднять зарплату на эту сумму.

По поводу счетчиков воды. Как я узнала, в аналогичных домах на Булаховского уже давно принято решение, что старые счетчики не считаются рабочими и люди меняют их на новые за свой счет. Нашим счетчикам уже очень много лет и они старого образца. Считаю необходимым их заменить. И на собрании надо обязательно напомнить людям о необходимости поверки счетчиков тепла. По идее, если вышли граничные сроки поверки счетчиков, то показатели таких счетчиков уже нельзя использовать.

Elena58

Кількість повідомлень : 13
Дата реєстрації : 23.10.2016

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Admin на тему 05.02.18 19:50

Да Елена , Вы всё верно предлагаете по счётчикам воды.
Что касательно счётчиков электричества , то мы уже сняли полностью показания счётчиков и переписали их номера ( это правда заняло чуть больше времени и делали мы это вдвоём и бесплатно) в марте мы снимем уже показания в третий раз и уже будет полная статистика ( за чётких 30-ть календарных дней , а три раза имеется ввиду что осенью мы делали контрольные сьемы ). Только ведь вопрос не только в этом , снять нужно , затем правильно в электроном виде заполнить и сопроводить письмом .Простите , но кто из сотрудников должен это делать ? В штате у нас есть только председатель. Но и без пломбировки автоматов и замков на ящиках (ключи только в ОСББ) и работы специалистов по обнаружению не санкционированных подключений - это так же ничего не даст ! Киевэнерго эту работу делать не будет , они просто выставляют счёт за недостающую электроэнергию и всё !
Вопрос опять в том за какие средства это делать ?
avatar
Admin
Admin

Кількість повідомлень : 120
Дата реєстрації : 22.05.2016
Вік : 46

Переглянути профіль користувача http://palladium.ukrainianforum.net

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Admin на тему 05.02.18 21:21

Для размышления одна история из жизни нашего ОСББ :
речь идёт о 3-х комн квартире , где проживает семья (не один человек),подача теплоносителя перекрыта (тепловой счётчик это подтверждает) со слов владельца греется электрическим тёплым полом , горячей воды у нас в доме нет (значит работает бойлер ),в доме нет газа (значит работает электрическая печка),семья не религиозных фанатиков (телевизор смотрят,без света не сидят),глава семьи электрик (счётчик опломбирован и без видимых повреждений),регулярно посещает наши общие собрания,обычно много кричит и требует справедливости
теперь главное : КАК ПРИ СВЫШЕ ОПИСАННЫХ ДАННЫХ КВАРТИРА МОЖЕТ ПОТРЕБЛЯТЬ 6 Квт В СУТКИ ? ФАНТАСТИКА ? ЧУДЕСА ?
при этом квартира выходит на северную часть дома и не утеплена снаружи ....
разгадавшему приз Smile
avatar
Admin
Admin

Кількість повідомлень : 120
Дата реєстрації : 22.05.2016
Вік : 46

Переглянути профіль користувача http://palladium.ukrainianforum.net

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по bezushkovasil на тему 05.02.18 22:18

Елена задела очень важную тему счетчиков.Следить за показаниями этих приборов нас заставляют слишком большие разбежности в показаниях квартирных и общедомовых.Мы уже начали это делать,но чтобы иметь постоянные данные и делать аналитические выводы, нужно кому-то только этим и заниматься, а до этого необходимо будет всем сделать поверку или заменить все приборы учета включая общедомовые.
avatar
bezushkovasil

Кількість повідомлень : 29
Дата реєстрації : 23.09.2016

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по elenaart на тему 05.02.18 22:43

Добрый вечер, уважаемые соседи!
Позволю себе поднять  еще один, с моей точки зрения важный вопрос. Все обратили внимание на то, что у нас слишком большая плата за МЗК ( отопление мест общего пользования, так называемые "потери") ? Более года назад я обращалась с этим вопросом к Безушко В.Н., он обещал мне что в летний период 2017 года будет что-то предприниматься, что бы снизить плату за МЗК. Прошедшим летом я несколько раз спрашивала Василия Николаевича, что же будет делаться и когда.И, насколько мне известно, не я одна поднимала эту тему. Но он (Безушко В.Н.) всегда , скажем так, "уходил от темы", тем самым игнорируя не только мои интересы, но и других жильцов дома.
Вопрос остается открытым.

elenaart

Кількість повідомлень : 6
Дата реєстрації : 04.02.2018

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Elena Len на тему 06.02.18 8:23

тобто банк бере з усіх безготівкових платежів мешканців 1,5%? це всі банки так, чи тільки наш?

Elena Len

Кількість повідомлень : 120
Дата реєстрації : 23.06.2016

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Elena Len на тему 06.02.18 9:00

Аdmin писал: "Во-первых что касается воды , это обязательная замена всех счетчиков воды по квартирам на нового образца антимагнитные приборы учета и их пломбировка .Это с учетом 2-х санузлов 300-а счетчиков , цена вопроса с установкой на весь дом составит от 195 000 грн до 225 000 грн."
Если покупать оптом и нанять сантехника на эту оптовую работу на месяц - получиться гораздо дешевле. Кроме того, если посчитать сколько за 4 года (минимальное гарантийное время работы счетчика) мы теряем на воровстве - получится во много раз больше.
За прошлый кошторый я голосовала поверив обещаниям правления, что МЗК будут сведены до минимума, найдены и устранены причины потерь (воровство, утечки и т.д.) К сожалению, это НЕ ВЫПОЛНЕНО. Как оказалось, это не входит в первостепенные задачи правления. Мы по прежнему существенно переплачиваем...

Elena Len

Кількість повідомлень : 120
Дата реєстрації : 23.06.2016

Переглянути профіль користувача

На початок Донизу

Re: Проект бюджета 2018-2019 г

Створювати по Спонсируемый контент


Спонсируемый контент


На початок Донизу

Сторінка 2 з 6 Попередній  1, 2, 3, 4, 5, 6  Наступне

На початок


 
Права доступу до цього форуму
Ви не можете відповідати на теми у цьому форумі